不動産仲介

fudousan   弊社の不動産仲介事業は、「徹底した借主主体のサービス」がコンセプトになっています。従来のベトナムの不動産仲介事業者は、借主からの仲介手数料は無料ですが、不動産所有者(貸主)からの手数料が主な収入源のため、必ずしも借主へのサービスが重視されることはありませんでした。

   弊社は、お客様(借主)へのサービスを徹底するために、日本の不動産仲介サービスと同様に、お客様(借主)から手数料をいただくことでその利益を守る事業構築を目指してまいりました。お客様(借主)から手数料をいただくことで次のサービスが可能になります。

①貸主が不動産仲介者に手数料を支払わない物件(仲介者を必要としない優良物件や不動産会社が管理する物件、賃料の安い物件等)も幅広くご紹介することが可能です。

②貸主が手数料支払い可能な物件は、値引き交渉や条件交渉が可能となります。

③調査に時間と手間のかかる物件(一軒家やオフィス兼住居、倉庫、ショールームなど)のご紹介も可能です。

   日本語あるいは英語でコミュニケーションができる弊社スタッフが、お客様のご要望を承り、貸主に交渉を行います。また、入居から退去されるまでの一貫したサービスの提供や、賃料の値引き交渉、備付け備品の追加・交換などの要求・交渉は、弊社のシステムにより可能になります。お客様が適正な賃料で賃借できるようにサポートし、経済的メリットを享受いただけるよう努力しております。

日本人が最も多く居住するホーチミン・レタントン周辺の事なら『レタントン不動産』にお任せ下さい。

 

1.居住用不動産仲介について

   弊社のサービスは、「仲介・生活支援併用」と「仲介単体」の二つのタイプがあります。お客様のニーズに応じて、どちらか一方を選択していただきます。サービス料は、不動産賃貸借契約が成立した場合にのみ発生します。それまでにどちらかのタイプを選択されるかをお決めいただき、お支払いをいただくことになります。

弊社では、入居後のアフターフォローが重要と考えております。特に個人所有の不動産物件に入居されるお客様の場合、貸主からの均一サービスが保証されておりません。そのため、可能な限り仲介・生活支援プランのご利用を推奨させていただきます。なお、仲介単体プランは契約締結(入居時)までのサポートとなります。入居後のアフターフォローは、含まれておりませんのでご了承ください。

【サービス料金表】
サービス内容 仲介・生活支援
併用プラン
仲介単体プラン
物件案内、契約交渉代行、入居手続き代行サービス
契約交渉の代理、契約書の作成、
値引き交渉、備品の追加・交換交渉
$300 $300
入居後の生活支援サービス(契約開始日より1年間)
貸主への苦情対応、入居後の貸主との通話サポート、
契約更新時の条件交渉・退去時のデポジット返還交渉
(サービス期間内のみ対応)、引越業者紹介
$300
料金(税別) $600 $300

 

2.オフィス、店舗、工場などの不動産仲介について

弊社のサービスは、リース物件の購入仲介(工場、店舗用地・物件などの購入)、特定レンタル物件(店舗、倉庫、レストランなど特殊物件)と一般物件(通常オフィス)により区分しています。いずれのサービスも成功報酬型ですので、契約が完了するまでは手数料は発生しません。ただしリース(購入)物件については、事前交渉費用として一部前払いをお願いすることもございます。この場合は別途相談の上、依頼主様と個別の契約を締結させていただきます。

【サービス料金表】
不動産取引種別 サービス内容 サービス価格(税別)
リース(定期借地権購入、物件購入) 事前調査、契約交渉、
不動産デューデリジェンス
$500,000以下の部分に対して⇒4%
$500,000~$2,000,000
の部分に対して⇒3%
$2,000,000超の部分に対して⇒2%
特定目的レンタル物件
①店舗、レストランなど
②工場、倉庫など
事前調査、契約交渉、
ライセンス取得可否の確認
①1物件について
月賃料1ヵ月分相当
※但し、$3,000を下限とする。
②工場・倉庫物件について
月賃料半月分相当
※弊社代理店契約物件は
無料の場合があります。
一般目的レンタル物件(オフィス、一戸建) 情報提供、契約交渉 1物件について⇒$500
賃料$1,000/月を超えた
部分に対して10%加算

※不動産デューデリジェンスをお求めの場合は、別途見積をいたします。
弊社の提携先の法律事務所、会計事務所にデューデリジェンスを委託しますので、別途料金が発生いたします。
※ホーチミン市以外の物件視察および交渉時の交通費については、ご負担をお願いいたします。